Строительство загородного дома — это увлекательный процесс, который требует тщательного планирования, подготовки на всех этапах, чтобы рождение нового дома было радостным, желанным и безболезненным событием.

В этой статье мы осветим ключевые моменты, на которые стоит обратить ваше внимание при строительстве своего загородного дома.

Сегодня на рынке ИЖС существует множество предложений земли для строительства - разной по местоположению, площади, стоимости. Как выбрать земельный участок мы уже писали в одной из наших статей. Ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание это местоположение участка, его инфраструктура, площадь и форма, уклон и состав почвы, экология, категория земель, наличие обременений, прохождение по участку охранных зон.

Без электричества, отопления, воды и канализации представить современный загородный дом невозможно. Чаще всего к земельному участку не подведены централизованные канализация и вода — их придется организовывать локально.

Электричество. Еще до начала строительства необходимо подвести к участку электричество, чтобы обеспечить бесперебойную работу бригад. Это означает, что нужно получать технические условия (ТУ) на технологическое присоединение к электросети, согласовывать схему подключения и оформлять прочие документы в электросетевой компании. Необходимо обратиться в ближайшую территориальную сетевую организацию и заключить с ней договор об осуществлении технологического присоединения к электросетям. Это можно сделать онлайн на сайте , например Россети предоставляет такую возможность. Само подключение по разработанному уже ТУ можно осуществить обратившись в специализированную организацию имеющую на это допуск , либо сама электросетевая компания может предоставить вам такую услугу « под ключ» . После того как все работы по подключению завершены, надо направить уведомление в электросетевую компанию . После этого на участок приедет ее представитель и проверит соблюдение всех технических требований. Завершающий этап — заключение договора с энергосбытовой компанией, после чего начнется подача электричества.

Водоснабжение. Существует два варианта обеспечения участка водой —это скважина или колодец. Более бюджетным является колодец, но вода из него, скорее всего, будет не пригодна для питья, только для полива и хозяйственных нужд. Сложность устройства скважины в том, что изначально неизвестно, на какую глубину придется ее бурить, чтобы добраться на пласт залегания чистой водяной линзы.

Канализация. Обычно рассматриваются два варианта выполнения водоотведения: септик или локальная очистная станция СБО. По сути, это одно и то же-большая емкость с тремя отсеками. В каждой секции производится дополнительная очистка стоков. В случае с СБО станция подпитывается электричеством и осуществляется аэрация, чтобы поддерживать деятельность бактерий. Соответственно, степень очистки стоков выше. Также станция очистки требует постоянного использования и подходит только для круглогодичного проживания. Вариант с септиком обойдется дешевле. Кроме того он не требует потребления электричества. Однако, септик необходимо чистить раз в полгода в зависимости от интенсивности использования.

Отопление. Вопрос источника отопления наиболее актуальный в нашей климатической зоне. Он самый сложный и дорогостоящий. Возможные варианты: газовое отопление (магистральное или сжиженный газ), электрическое, твёрдотопливное (дрова, опилки, пеллеты, уголь и т.д). Существуют ещё и альтернативные источники тепла-геотермальные, солнечные батареи. Сегодня они не так распространены, но со временем могут подвинуть традиционные энергетические ресурсы.

Сегодня при многообразии информации на просторах интернета можно найти подходящий вам типовой проект дома. Однако, типовые решения не могут учесть особенности вашего участка, рельефа местности, ориентации по сторонам света, свойств грунтов, ваши личные предпочтения и особенности жизненных сценариев.

Перед встречей с архитектором стоит подумать о необходимых вам помещениях, исходя из количества человек, которые будут жить в доме и их образа жизни. Желательно определиться со стилем дома (классический, современный, минималистичный, модернизм, прерий), подобрать понравившиеся фотографии домов. Рассмотрите решения, которые гармонично впишутся в существующую окружающую архитектуру. Так же не лишним будет провести геологию участка, которая характеризует свойства грунта и уровень грунтовых вод, чтобы определить несущую способность и пучинистость почвы. Это особенно важно на этапе расчета прочности фундамента.

На этапе проектирования определяется конструкция фундамента и крыши, состав стен и расчет их на тепловые потери. Какие материалы будут применяться на наружную отделку, создается их гармоничное сочетание. Также определяется положение дома на участке с учетом всех требуемых отступов. Архитектор создаст альбом чертежей в зависимости от выбранного вами комплекта:

По действующему законодательству возводить дом самовольно нельзя. Без документов его не получится зарегистрировать, а значит, продать, поменять, подарить или оставить в наследство.

Сейчас не нужно получать разрешение на строительство. Вместо него достаточно уведомить органы местного самоуправления о том, что планируете построить дом. Подать уведомление может только владелец участка или его представитель по доверенности.

Уведомление подают в местную администрацию, как правило, этими вопросами занимается комитет по архитектуре и градостроительству, либо на бумаге через МФЦ или в личном кабинете через госуслуги.

При заполнении уведомления нужно уточнить несколько характеристик будущего строения:

· строительство планируется на землях ИЖС или ЛПХ. Еще бывают садовые товарищества СНТ — это отдельный вид участков, на которых строят садовые дома. Такой дом тоже может быть жилым, и для его строительства также нужно уведомление;

· планируете возвести отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

· максимальная этажность дома — 3, высота — 20 метров;

· дом не предназначен для использования в коммерческих целях.

С момента подачи уведомления в течение семи рабочих дней должно прийти ответное уведомление о том, что будущий дом соответствует или не соответствует требованиям. Срок рассмотрения могут увеличить до 20 дней, если строительство планируется в границах исторических поселений.

Если подавали документы лично, ответное уведомление пришлют по почте на бумаге, а если через госуслуги — электронный документ появится в личном кабинете.

Уведомление о соответствии требованиям действует 10 лет. Начать строительство можно в любой момент в пределах этого срока, даже, например, через 9 лет и 11 месяцев. Но менять параметры дома нельзя: если захотелось вместо одного этажа два, то придется согласовывать заново.

Если участок продан с полученным ранее разрешением, уведомление, выданное предыдущему владельцу, остается действительным. Новый хозяин может построить дом с такими же параметрами.

Перед началом строительства требуется организовать подъезд к участку, чтобы могли заезжать грузовой транспорт со стройматериалами и строительная техника. Возможно, придётся повалить и выкорчевать лишние деревья.

Если на участке стоит вода, придется его поднимать, организовывать дренаж. Если в почве преобладает торф, то нужно его выкапывать и завезти грунт с хорошей несущей способностью. Если участок на склоне, может понадобиться организовать подпорные стенки и укрепить склон.

Также необходимо привезти и поставить бытовку, в которой будут находиться строители и складироваться инструмент.

Выбор подрядной организации - ответственный шаг, предопределяющий качество и долговечность вашего дома. Сегодня на рынке строительства загородных домов присутствуют не только специализированные компании, но и частные лица. Важно помнить, что в том и другом случае, договор строительного подряда необходим — это гарантия вашего спокойствия. Требуйте его, даже если частник говорит, что работает не официально. Отказ от официальной сделки — тревожный звонок. В таком случае лучше обратиться к другому подрядчику. Также при заключении договора обратите внимание на гарантийные обязательства подрядчика.

При заключении договора подряда требуйте детального составления сметы. Откажитесь от приблизительной сметы и упрощённого сметного расчёта за квадратный метр. Даже человек, далёкий от строительной темы, понимает, что строительство дома (тем более строительство «под ключ») предполагает выполнение огромного объема работ. Контролировать расходы на оплату труда многочисленных специалистов, закупку внушительного объема строительно-отделочных материалов невозможно без подробного сметного расчета. Смета составляется на основании детально проработанного проекта.

Также стоит узнать, какие объекты уже были возведены данным строителем или организацией. Не поленитесь пообщаться с владельцами этих домов, соберите реальные отзывы и оценку их работы. Сарафанное радио - самый правдивый способ оценки качества строительства. Не покупайтесь на дешевизну, если подрядчик предлагает за свою услугу цену на порядок ниже, чем предлагает рынок, стоит задуматься, за счёт чего он экономит. Помним поговорку- скупой платит дважды!

Ещё один способ ограничить себя от сюрпризов подрядчика-нанять специалиста по техническому надзору за строительством дома (строительный контроль). Его осуществляют подготовленные инженеры с соответствующим образованием и опытом работы. Они хорошо разбираются в строительных нормах и могут с легкостью выявить нарушения в процессе строительства. Эту услугу может оказать как компания, так и архитектор, разработавший для вас проект дома. Возможность оказания услуги авторского надзора архитектора за реализацией своего проекта-это ещё один повод остановить свой выбор на этом разработчике проекта.

Процесс возведения дома можно разделить на следующие этапы:

Возведение коробки дома.Главная цель возведения коробки дома — создать прочную и надёжную основу для будущего жилища. От качества выполнения этих работ зависит долговечность и безопасность дома. На этом этапе необходимо уделить особое внимание следующим аспектам:

Правильно выполненная коробка дома станет основой для дальнейшей внутренней отделки и обустройства жилища.

Внутренняя черновая отделка. На этом этапе по дому необходимо выполнить разводку электрики, организовать вентиляцию, отопление, канализацию,тепловой узел и другие инженерные системы. Понадобится выравнивание пола и стен, устройство теплых полов, оштукатуривание стен.

Внутренняя чистовая отделка. Наступает время для эстетического преображения, которое включает в себя укладку ламината, поклейку обоев, покраску стен, установку натяжных потолков, светильников, встроенной мебели, сантехники и другие отделочные работы.Главная цель этого этапа — создать уютное и стильное пространство, отвечающее всем требованиям и предпочтениям владельца.

Благоустройство участка. Это заключительный этап, когда все основные работы уже выполнены, а грузовики больше не заезжают на территорию и материалы не складируются на улице. В этот период осуществляется посадка деревьев, освещение ландшафта, прокладка дорожек, установка деревянных террас, обустройство парковки, возведение беседок, навесов для машины, строительство бань, а также создание японских садиков, альпийских горок, прудов и других элементов, которые сделают участок более уютным и привлекательным

После завершения строительства дома необходимо зарегистрировать право собственности на него. В течение месяца после окончания строительства вы можете подать соответствующее уведомление в администрацию. Важно, чтобы с момента первого уведомления о начале строительства не прошло 10 лет, иначе ваше уведомление об окончании может быть возвращено без рассмотрения, а постройка может быть признана незаконной.

Подать уведомление об окончании строительства можно через портал госуслуг, МФЦ или лично. К уведомлению следует приложить следующие документы:

технический план, делают в форме электронного документа и заверяют усиленной квалифицированной электронной подписью, либо на бумаге и заверяют подписью и печатью кадастрового инженера.

копию паспорта заявителя (если документы подаёт доверенное лицо — также копию паспорта представителя и нотариально заверенную доверенность);

соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности жилого дома, если у земельного участка несколько собственников.

Когда администрация получит уведомление об окончании строительства, на место выедет кадастровый инженер и сравнит, что отражено в документах и что получилось в реальности. Через семь дней выдадут уведомление о соответствии или несоответствии дома требованиям норм.

Если нарушений нет, местная администрация передаст документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. А если не успеет передать в установленный срок, можно направить заявление самостоятельно. Необходимые документы Росреестр сам запросит у администрации.

Если дом не соответствует требованиям, уведомление параллельно отправят в структуры, которые занимаются незаконными постройками. Это может быть комитет по соблюдению земельного законодательства при администрации или отдельные сотрудники в Росреестре. В общем, заявить о строительстве двухэтажного дома, а построить пятиэтажный не получится: оштрафуют и обязуют демонтировать.

Спрос на загородную недвижимость остаётся стабильно высоким год от года. Одних привлекает чистый воздух и близость к природе, других – отсутствие шумной городской суеты, третьих – своя территория и возможность обустраивать её на свое усмотрение.

Такой вариант, как покупка готового дома, подойдёт не всем – это потребует больших единовременных затрат, да и выбирать придётся из ограниченного числа уже готовых вариантов – не факт, что готовый дом окажется именно таким, о котором вы мечтали. А вот строительство дома на своей земле открывает простор для реализации ваших предпочтений, замыслов и вариантов планировок, причём речь идёт не только о самом доме, но и о взаимном расположении на участке других строений, зон отдыха и т.п.

Как правило, поиск участка начинается с общедоступных досок объявлений в интернете или местных газетах. Возможно, у вас есть знакомый риелтор, который может помочь с поиском. Предложений на рынке множество, но, в конечном итоге, выбор будет не так уж велик. Для строительства частного дома лучше всего подойдут участки, отнесённые к категории ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство) или ЛПХ (Личное Подсобное Хозяйство).

Скорее всего, вы уже представляете в каком направлении от города хотите построить дом. Возможно, приоритетным для вас является удобство поездок на работу: несколько раз в день пробираться из одного конца города в другой – сомнительное удовольствие. Оцените, насколько удобно вам будет добираться до работы, до городской квартиры, возить детей на занятия. А может быть, вы решите строиться рядом с друзьями или родственниками. Подумайте также, какое максимальное расстояние до города для вас приемлемо.

Определитесь, какое количество денег вы готовы потратить на земельный участок. Обычно стоимость напрямую зависит от расстояния до города – чем дальше, тем дешевле. Однако, даже в пределах одного посёлка цены могут ощутимо различаться: участки в живописных местах, например, рядом с водоёмом или на красивой опушке, продаются дороже.

На что же обратить особое внимание? Критериев достаточно много. Вероятно, у вас есть какие-то свои, специфичные, но я перечислю ряд основных, общих для всех. При этом нужно понимать, что найти идеальный земельный участок, который будет полностью соответствовать всем требованиям, невозможно, и окончательный выбор будет результатом ряда компромиссов.

Немногие из нас, даже окончательно переехав в загородный дом, готовы полностью отказаться от поездок в город – работа, магазины, развлечения, детские кружки… Это значит, что ездить в город придётся часто. К крупным трассам вопросов обычно не возникает, а вот на подъездные пути к участку стоит обратить особое внимание. Оцените состояние дорожного покрытия, выясните, кто отвечает за очистку дорог в зимнее время. Немаловажным фактором является возможность добираться до места не только на личном автомобиле, но и общественным транспортом – посмотрите, где расположены ближайшие автобусные остановки, ж/д платформы. Дополнительно уточните, возможен ли подъезд к участку грузовых автомобилей и крупной строительной техники (это будет необходимо, например, во время строительства дома). Обустройство подъездных путей может вылиться в дополнительные затраты.

Под строительство дома не стоит рассматривать участки площадью менее 8-10 соток. Оптимальной формой будет прямоугольник, но, теоретически, форма может быть любой. Главное, чтобы вы точно понимали, как на этом участке будет расположен ваш дом и другие постройки, сможете ли вы обеспечить соответствие нормам и требованиям, прописанным в законодательстве. Если на участке уже есть строения имейте в виду, что их демонтаж может потребовать серьёзных финансовых затрат. Уклон грунта на участке – тоже повод задуматься. В идеале приобретать участок совсем без уклона, либо с очень небольшим – затраты на выравнивание рельефа при строительстве дома могут оказаться очень значительными. Попробуйте выяснить у продавца тип грунта на участке, уровень залегания грунтовых вод. Стоит избегать приобретения участков на заболоченной местности, с насыпным или торфяным грунтом. Кроме того, эта информация необходима для определения возможных типов фундамента будущего дома.

Перед принятием решения о покупке участка необходимо оценить возможность и примерную стоимость подключения коммуникаций. Как минимум, это будет вода и электроэнергия. Если есть возможность подключения газа – это будет дополнительным преимуществом. Отапливать дом газом в зимнее время в разы дешевле, чем электричеством (при этом учитывайте, что первичные затраты на подключение и дальнейшее обслуживание газового оборудования значительно выше, чем электрического котла). Электрическую мощность, которую могут выделить для вашего участка, можно узнать в местной энергоснабжающей организации. При визите на участок также оцените уровень сотовой связи и мобильного интернета.

Ездить в город из-за каждой мелочи нецелесообразно. Поэтому при осмотре участка уточните где находятся ближайшие продуктовые и хозяйственные магазины. Не рекомендую рассматривать участки в непосредственной близости от сельских магазинов – площадки перед ними часто становятся местом тусовки молодёжи и местных жителей. Узнайте также насколько далеко до ближайшей больницы. Хорошо, если рядом есть хотя бы фельдшерско-акушерский пункт. Дополнительным удобством может оказаться наличие в посёлке почтового отделения и отделения Сбербанка.

Немаловажным фактором при выборе участка является визуальная составляющая. Покупайте место, и это место обязательно должно вам нравиться! Осмотритесь вокруг – не желательно, чтобы вблизи находились опоры ЛЭП, многоэтажные дома, железная дорога, производственные здания и т.п. Поначалу это может показаться несущественным, но с годами такое соседство начнёт вас раздражать, да и продать участок в таком месте будет потом сложнее. Пообщайтесь с соседями – оцените, что за люди живут рядом. Заодно, вы сможете выяснить, какие не очевидные на первый взгляд сложности и проблемы ждут вас при покупке здесь участка.

Как видим, выбрать подходящее место для строительства дома - не самая простая задача. Вам придётся принимать решение на основе множества разнообразных факторов, чтобы в дальнейшем это решение принесло радость и удовольствие от проживания на своей земле.

Как только Вы решились на строительство своего загородного дома, необходимо определиться - из какого материала будут возводиться несущие конструкции Вашего будущего строения. Сегодня на рынке существует бесчисленное множество различных видов материалов для строительства и очень сложно не запутаться в их многообразии.

Условно все загородные дома по технологии их возведения можно разделить на две большие категории: деревянное домостроение (каркас, брус, SIP, бревно и т.д) и каменное домостроение (кирпич, бетон, различные виды блоков).

В этой статье мы рассмотрим основные строительные материалы для каменного домостроения, предусмотренные для возведения несущих ограждающих конструкций, а именно - наружных стен.

Современный рынок предлагает множество видов каменных материалов для строительства малоэтажных домов, вот основные из них: кирпич керамический, кирпич силикатный, блоки газо- или пенобетонные, блоки керамические, блоки арболитовые. Ниже рассмотрим плюсы и минусы каждого из них с учётом основных требований, предъявляемых к ограждающим конструкциям здания.

Самый популярный строительный материал прошлого столетия – это красный глиняный кирпич. Первые кирпичные строения появились в Москве в 1450 году и на протяжении следующих 500 лет кирпич активно использовался при строительстве самых разнообразный зданий и сооружений. На сегодняшний день красный глиняный кирпич (керамический) по праву считается одним из самых прочных строительных материалов. Главным недостатком кирпича, является его высокая теплопроводность. Таким образом, чтобы выполнить условия энергоэффективности по новым строительным нормам, наружную стену из кирпича необходимо теплоизолировать утеплителем толщиной не менее 150мм. (Данные представлены на основе теплотехнического расчёта по СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»).

Силикатный кирпич (белый) помимо высокой теплопроводности имеет низкую влагостойкость - способность быстро впитывает воду. Поэтому силикатный кирпич не используют при возведении подвальных помещений и цокольных пространств, а также - в зонах с влажным и мокрым режимами эксплуатации (бани, сауны, бассейны, парные).

Поскольку наружные стены из кирпича требует обязательного утепления, то такой фактор как морозостойкость (количество циклов замораживания и оттаивания без ухудшения характеристик) материала не играет определяющей роли при его выборе и может быть любым от 15 до 100 циклов.

Керамический блок - это прототип красного глиняного кирпича. Он обладает всеми положительными качествами своего предшественника при этом имея свои значительные плюсы. Теплопроводность данного материала имеет более низкое значение за счет воздушных пустот, расположенных внутри блока, и поэтому утепление наружной стены из данного материала требует меньшую толщину. При этом блок имеет крупногабаритный формат и за счёт этого возрастает скорость строительного производства.

Недостатками данного строительного материала, как и кирпича, является значительный его вес и, соответственно, повышенная нагрузка на фундамент. Также блоки являются очень хрупким материалом и при транспортировке не исключён больший процент боя. Для строительства из данного вида материала необходима профессиональная бригада, имеющая опыт работы с ним и специализированный инструмент.

Газобетонные и пенобетонные блоки обладают идентичными характеристиками и различаются лишь способом производства. В газобетон добавляют специальный порошок, который провоцирует образования газа, что повышает пористость материала а значит и его способность удерживать тепло. Газобетон является одним из самых тёплых каменных материалов и может применяться без утепления. Производство газобетонных блоков возможно только в заводских условиях, в отличие от пенобетона, технология которого позволяет производить его в «кустарных» условиях с применением несертифицированных химических добавок, что напрямую может негативно отражаться на качестве пенобетонных блоков.

Несомненным преимуществом перед остальными видами материала, газобетонные и пенобетонные блоки обладают привлекательной ценой и сравнительно небольшим весом. Из недостатков данного вида материала можно выделить его прочность на сжатие. Именно поэтому дома с несущими стенами из газобетонных блоков необходимо обвязывать по верху монолитными поясами, которые равномерно распределяют нагрузку на блоки и препятствуют возникновению трещин.

Основными компонентами арболитовых блоков служат деревянная щепа и цементный раствор. Данная технология производства позволяет получить теплый материал, обладающий низким удельным весом. Но строительство из этого вида блоков нужно отнести к деревянному домостроению, поскольку главным заполнителем является именно древесный компонент. Арболитовый блок является хорошим тепло- и звукоизолятором, очень экологичен. Главными недостатками этого вида материала выступают низкие прочностных характеристики блока, не способные выдерживать большие нагрузки, также высокий уровень влагопоглощения. Также выявляется очень низкое качество производства блоков у действующих поставщиков, поскольку часто применяется некачественные материалы, что затруднительно обнаружить в готовых изделиях.