КАК ВЫБРАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Спрос на загородную недвижимость остаётся стабильно высоким год от года. Одних привлекает чистый воздух и близость к природе, других – отсутствие шумной городской суеты, третьих – своя территория и возможность обустраивать её на свое усмотрение.

Такой вариант, как покупка готового дома, подойдёт не всем – это потребует больших единовременных затрат, да и выбирать придётся из ограниченного числа уже готовых вариантов – не факт, что готовый дом окажется именно таким, о котором вы мечтали. А вот строительство дома на своей земле открывает простор для реализации ваших предпочтений, замыслов и вариантов планировок, причём речь идёт не только о самом доме, но и о взаимном расположении на участке других строений, зон отдыха и т.п.

Как правило, поиск участка начинается с общедоступных досок объявлений в интернете или местных газетах. Возможно, у вас есть знакомый риелтор, который может помочь с поиском. Предложений на рынке множество, но, в конечном итоге, выбор будет не так уж велик. Для строительства частного дома лучше всего подойдут участки, отнесённые к категории ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство) или ЛПХ (Личное Подсобное Хозяйство).

Скорее всего, вы уже представляете в каком направлении от города хотите построить дом. Возможно, приоритетным для вас является удобство поездок на работу: несколько раз в день пробираться из одного конца города в другой – сомнительное удовольствие. Оцените, насколько удобно вам будет добираться до работы, до городской квартиры, возить детей на занятия. А может быть, вы решите строиться рядом с друзьями или родственниками. Подумайте также, какое максимальное расстояние до города для вас приемлемо.

Определитесь, какое количество денег вы готовы потратить на земельный участок. Обычно стоимость напрямую зависит от расстояния до города – чем дальше, тем дешевле. Однако, даже в пределах одного посёлка цены могут ощутимо различаться: участки в живописных местах, например, рядом с водоёмом или на красивой опушке, продаются дороже.

На что же обратить особое внимание? Критериев достаточно много. Вероятно, у вас есть какие-то свои, специфичные, но я перечислю ряд основных, общих для всех. При этом нужно понимать, что найти идеальный земельный участок, который будет полностью соответствовать всем требованиям, невозможно, и окончательный выбор будет результатом ряда компромиссов.

Немногие из нас, даже окончательно переехав в загородный дом, готовы полностью отказаться от поездок в город – работа, магазины, развлечения, детские кружки… Это значит, что ездить в город придётся часто. К крупным трассам вопросов обычно не возникает, а вот на подъездные пути к участку стоит обратить особое внимание. Оцените состояние дорожного покрытия, выясните, кто отвечает за очистку дорог в зимнее время. Немаловажным фактором является возможность добираться до места не только на личном автомобиле, но и общественным транспортом – посмотрите, где расположены ближайшие автобусные остановки, ж/д платформы. Дополнительно уточните, возможен ли подъезд к участку грузовых автомобилей и крупной строительной техники (это будет необходимо, например, во время строительства дома). Обустройство подъездных путей может вылиться в дополнительные затраты.

Под строительство дома не стоит рассматривать участки площадью менее 8-10 соток. Оптимальной формой будет прямоугольник, но, теоретически, форма может быть любой. Главное, чтобы вы точно понимали, как на этом участке будет расположен ваш дом и другие постройки, сможете ли вы обеспечить соответствие нормам и требованиям, прописанным в законодательстве. Если на участке уже есть строения имейте в виду, что их демонтаж может потребовать серьёзных финансовых затрат. Уклон грунта на участке – тоже повод задуматься. В идеале приобретать участок совсем без уклона, либо с очень небольшим – затраты на выравнивание рельефа при строительстве дома могут оказаться очень значительными. Попробуйте выяснить у продавца тип грунта на участке, уровень залегания грунтовых вод. Стоит избегать приобретения участков на заболоченной местности, с насыпным или торфяным грунтом. Кроме того, эта информация необходима для определения возможных типов фундамента будущего дома.

Перед принятием решения о покупке участка необходимо оценить возможность и примерную стоимость подключения коммуникаций. Как минимум, это будет вода и электроэнергия. Если есть возможность подключения газа – это будет дополнительным преимуществом. Отапливать дом газом в зимнее время в разы дешевле, чем электричеством (при этом учитывайте, что первичные затраты на подключение и дальнейшее обслуживание газового оборудования значительно выше, чем электрического котла). Электрическую мощность, которую могут выделить для вашего участка, можно узнать в местной энергоснабжающей организации. При визите на участок также оцените уровень сотовой связи и мобильного интернета.

Ездить в город из-за каждой мелочи нецелесообразно. Поэтому при осмотре участка уточните где находятся ближайшие продуктовые и хозяйственные магазины. Не рекомендую рассматривать участки в непосредственной близости от сельских магазинов – площадки перед ними часто становятся местом тусовки молодёжи и местных жителей. Узнайте также насколько далеко до ближайшей больницы. Хорошо, если рядом есть хотя бы фельдшерско-акушерский пункт. Дополнительным удобством может оказаться наличие в посёлке почтового отделения и отделения Сбербанка.

Немаловажным фактором при выборе участка является визуальная составляющая. Покупайте место, и это место обязательно должно вам нравиться! Осмотритесь вокруг – не желательно, чтобы вблизи находились опоры ЛЭП, многоэтажные дома, железная дорога, производственные здания и т.п. Поначалу это может показаться несущественным, но с годами такое соседство начнёт вас раздражать, да и продать участок в таком месте будет потом сложнее. Пообщайтесь с соседями – оцените, что за люди живут рядом. Заодно, вы сможете выяснить, какие не очевидные на первый взгляд сложности и проблемы ждут вас при покупке здесь участка.

Как видим, выбрать подходящее место для строительства дома - не самая простая задача. Вам придётся принимать решение на основе множества разнообразных факторов, чтобы в дальнейшем это решение принесло радость и удовольствие от проживания на своей земле.