КРАТКАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ СВОЕГО ДОМА

Строительство загородного дома — это увлекательный процесс, который требует тщательного планирования, подготовки на всех этапах, чтобы рождение нового дома было радостным, желанным и безболезненным событием.

В этой статье мы осветим ключевые моменты, на которые стоит обратить ваше внимание при строительстве своего загородного дома.

Сегодня на рынке ИЖС существует множество предложений земли для строительства - разной по местоположению, площади, стоимости. Как выбрать земельный участок мы уже писали в одной из наших статей. Ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание это местоположение участка, его инфраструктура, площадь и форма, уклон и состав почвы, экология, категория земель, наличие обременений, прохождение по участку охранных зон.

Без электричества, отопления, воды и канализации представить современный загородный дом невозможно. Чаще всего к земельному участку не подведены централизованные канализация и вода — их придется организовывать локально.

Электричество. Еще до начала строительства необходимо подвести к участку электричество, чтобы обеспечить бесперебойную работу бригад. Это означает, что нужно получать технические условия (ТУ) на технологическое присоединение к электросети, согласовывать схему подключения и оформлять прочие документы в электросетевой компании. Необходимо обратиться в ближайшую территориальную сетевую организацию и заключить с ней договор об осуществлении технологического присоединения к электросетям. Это можно сделать онлайн на сайте , например Россети предоставляет такую возможность. Само подключение по разработанному уже ТУ можно осуществить обратившись в специализированную организацию имеющую на это допуск , либо сама электросетевая компания может предоставить вам такую услугу « под ключ» . После того как все работы по подключению завершены, надо направить уведомление в электросетевую компанию . После этого на участок приедет ее представитель и проверит соблюдение всех технических требований. Завершающий этап — заключение договора с энергосбытовой компанией, после чего начнется подача электричества.

Водоснабжение. Существует два варианта обеспечения участка водой —это скважина или колодец. Более бюджетным является колодец, но вода из него, скорее всего, будет не пригодна для питья, только для полива и хозяйственных нужд. Сложность устройства скважины в том, что изначально неизвестно, на какую глубину придется ее бурить, чтобы добраться на пласт залегания чистой водяной линзы.

Канализация. Обычно рассматриваются два варианта выполнения водоотведения: септик или локальная очистная станция СБО. По сути, это одно и то же-большая емкость с тремя отсеками. В каждой секции производится дополнительная очистка стоков. В случае с СБО станция подпитывается электричеством и осуществляется аэрация, чтобы поддерживать деятельность бактерий. Соответственно, степень очистки стоков выше. Также станция очистки требует постоянного использования и подходит только для круглогодичного проживания. Вариант с септиком обойдется дешевле. Кроме того он не требует потребления электричества. Однако, септик необходимо чистить раз в полгода в зависимости от интенсивности использования.

Отопление. Вопрос источника отопления наиболее актуальный в нашей климатической зоне. Он самый сложный и дорогостоящий. Возможные варианты: газовое отопление (магистральное или сжиженный газ), электрическое, твёрдотопливное (дрова, опилки, пеллеты, уголь и т.д). Существуют ещё и альтернативные источники тепла-геотермальные, солнечные батареи. Сегодня они не так распространены, но со временем могут подвинуть традиционные энергетические ресурсы.

Сегодня при многообразии информации на просторах интернета можно найти подходящий вам типовой проект дома. Однако, типовые решения не могут учесть особенности вашего участка, рельефа местности, ориентации по сторонам света, свойств грунтов, ваши личные предпочтения и особенности жизненных сценариев.

Перед встречей с архитектором стоит подумать о необходимых вам помещениях, исходя из количества человек, которые будут жить в доме и их образа жизни. Желательно определиться со стилем дома (классический, современный, минималистичный, модернизм, прерий), подобрать понравившиеся фотографии домов. Рассмотрите решения, которые гармонично впишутся в существующую окружающую архитектуру. Так же не лишним будет провести геологию участка, которая характеризует свойства грунта и уровень грунтовых вод, чтобы определить несущую способность и пучинистость почвы. Это особенно важно на этапе расчета прочности фундамента.

На этапе проектирования определяется конструкция фундамента и крыши, состав стен и расчет их на тепловые потери. Какие материалы будут применяться на наружную отделку, создается их гармоничное сочетание. Также определяется положение дома на участке с учетом всех требуемых отступов. Архитектор создаст альбом чертежей в зависимости от выбранного вами комплекта:

По действующему законодательству возводить дом самовольно нельзя. Без документов его не получится зарегистрировать, а значит, продать, поменять, подарить или оставить в наследство.

Сейчас не нужно получать разрешение на строительство. Вместо него достаточно уведомить органы местного самоуправления о том, что планируете построить дом. Подать уведомление может только владелец участка или его представитель по доверенности.

Уведомление подают в местную администрацию, как правило, этими вопросами занимается комитет по архитектуре и градостроительству, либо на бумаге через МФЦ или в личном кабинете через госуслуги.

При заполнении уведомления нужно уточнить несколько характеристик будущего строения:

· строительство планируется на землях ИЖС или ЛПХ. Еще бывают садовые товарищества СНТ — это отдельный вид участков, на которых строят садовые дома. Такой дом тоже может быть жилым, и для его строительства также нужно уведомление;

· планируете возвести отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

· максимальная этажность дома — 3, высота — 20 метров;

· дом не предназначен для использования в коммерческих целях.

С момента подачи уведомления в течение семи рабочих дней должно прийти ответное уведомление о том, что будущий дом соответствует или не соответствует требованиям. Срок рассмотрения могут увеличить до 20 дней, если строительство планируется в границах исторических поселений.

Если подавали документы лично, ответное уведомление пришлют по почте на бумаге, а если через госуслуги — электронный документ появится в личном кабинете.

Уведомление о соответствии требованиям действует 10 лет. Начать строительство можно в любой момент в пределах этого срока, даже, например, через 9 лет и 11 месяцев. Но менять параметры дома нельзя: если захотелось вместо одного этажа два, то придется согласовывать заново.

Если участок продан с полученным ранее разрешением, уведомление, выданное предыдущему владельцу, остается действительным. Новый хозяин может построить дом с такими же параметрами.

Перед началом строительства требуется организовать подъезд к участку, чтобы могли заезжать грузовой транспорт со стройматериалами и строительная техника. Возможно, придётся повалить и выкорчевать лишние деревья.

Если на участке стоит вода, придется его поднимать, организовывать дренаж. Если в почве преобладает торф, то нужно его выкапывать и завезти грунт с хорошей несущей способностью. Если участок на склоне, может понадобиться организовать подпорные стенки и укрепить склон.

Также необходимо привезти и поставить бытовку, в которой будут находиться строители и складироваться инструмент.

Выбор подрядной организации - ответственный шаг, предопределяющий качество и долговечность вашего дома. Сегодня на рынке строительства загородных домов присутствуют не только специализированные компании, но и частные лица. Важно помнить, что в том и другом случае, договор строительного подряда необходим — это гарантия вашего спокойствия. Требуйте его, даже если частник говорит, что работает не официально. Отказ от официальной сделки — тревожный звонок. В таком случае лучше обратиться к другому подрядчику. Также при заключении договора обратите внимание на гарантийные обязательства подрядчика.

При заключении договора подряда требуйте детального составления сметы. Откажитесь от приблизительной сметы и упрощённого сметного расчёта за квадратный метр. Даже человек, далёкий от строительной темы, понимает, что строительство дома (тем более строительство «под ключ») предполагает выполнение огромного объема работ. Контролировать расходы на оплату труда многочисленных специалистов, закупку внушительного объема строительно-отделочных материалов невозможно без подробного сметного расчета. Смета составляется на основании детально проработанного проекта.

Также стоит узнать, какие объекты уже были возведены данным строителем или организацией. Не поленитесь пообщаться с владельцами этих домов, соберите реальные отзывы и оценку их работы. Сарафанное радио - самый правдивый способ оценки качества строительства. Не покупайтесь на дешевизну, если подрядчик предлагает за свою услугу цену на порядок ниже, чем предлагает рынок, стоит задуматься, за счёт чего он экономит. Помним поговорку- скупой платит дважды!

Ещё один способ ограничить себя от сюрпризов подрядчика-нанять специалиста по техническому надзору за строительством дома (строительный контроль). Его осуществляют подготовленные инженеры с соответствующим образованием и опытом работы. Они хорошо разбираются в строительных нормах и могут с легкостью выявить нарушения в процессе строительства. Эту услугу может оказать как компания, так и архитектор, разработавший для вас проект дома. Возможность оказания услуги авторского надзора архитектора за реализацией своего проекта-это ещё один повод остановить свой выбор на этом разработчике проекта.

Процесс возведения дома можно разделить на следующие этапы:

Возведение коробки дома.Главная цель возведения коробки дома — создать прочную и надёжную основу для будущего жилища. От качества выполнения этих работ зависит долговечность и безопасность дома. На этом этапе необходимо уделить особое внимание следующим аспектам:

Правильно выполненная коробка дома станет основой для дальнейшей внутренней отделки и обустройства жилища.

Внутренняя черновая отделка. На этом этапе по дому необходимо выполнить разводку электрики, организовать вентиляцию, отопление, канализацию,тепловой узел и другие инженерные системы. Понадобится выравнивание пола и стен, устройство теплых полов, оштукатуривание стен.

Внутренняя чистовая отделка. Наступает время для эстетического преображения, которое включает в себя укладку ламината, поклейку обоев, покраску стен, установку натяжных потолков, светильников, встроенной мебели, сантехники и другие отделочные работы.Главная цель этого этапа — создать уютное и стильное пространство, отвечающее всем требованиям и предпочтениям владельца.

Благоустройство участка. Это заключительный этап, когда все основные работы уже выполнены, а грузовики больше не заезжают на территорию и материалы не складируются на улице. В этот период осуществляется посадка деревьев, освещение ландшафта, прокладка дорожек, установка деревянных террас, обустройство парковки, возведение беседок, навесов для машины, строительство бань, а также создание японских садиков, альпийских горок, прудов и других элементов, которые сделают участок более уютным и привлекательным

После завершения строительства дома необходимо зарегистрировать право собственности на него. В течение месяца после окончания строительства вы можете подать соответствующее уведомление в администрацию. Важно, чтобы с момента первого уведомления о начале строительства не прошло 10 лет, иначе ваше уведомление об окончании может быть возвращено без рассмотрения, а постройка может быть признана незаконной.

Подать уведомление об окончании строительства можно через портал госуслуг, МФЦ или лично. К уведомлению следует приложить следующие документы:

технический план, делают в форме электронного документа и заверяют усиленной квалифицированной электронной подписью, либо на бумаге и заверяют подписью и печатью кадастрового инженера.

копию паспорта заявителя (если документы подаёт доверенное лицо — также копию паспорта представителя и нотариально заверенную доверенность);

соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности жилого дома, если у земельного участка несколько собственников.

Когда администрация получит уведомление об окончании строительства, на место выедет кадастровый инженер и сравнит, что отражено в документах и что получилось в реальности. Через семь дней выдадут уведомление о соответствии или несоответствии дома требованиям норм.

Если нарушений нет, местная администрация передаст документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. А если не успеет передать в установленный срок, можно направить заявление самостоятельно. Необходимые документы Росреестр сам запросит у администрации.

Если дом не соответствует требованиям, уведомление параллельно отправят в структуры, которые занимаются незаконными постройками. Это может быть комитет по соблюдению земельного законодательства при администрации или отдельные сотрудники в Росреестре. В общем, заявить о строительстве двухэтажного дома, а построить пятиэтажный не получится: оштрафуют и обязуют демонтировать.